أسئلتكم حول
شراء العقارات في سريلانكا

نعم. بموجب قانون ملكية الشقق (رقم 11 لسنة 1973 بصيغته المعدلة)، يحق للمواطنين الأجانب شراء وتملك وحدات الكوندومينيوم (الشقق) في سريلانكا بملكية حرة كاملة (Freehold). وهذا يعني ملكية كاملة ودائمة — وليس عقد إيجار. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب تملك الأراضي ملكية حرة مباشرة. لا يمكن الحصول على الأراضي إلا بعقد إيجار طويل الأجل لمدة تصل إلى 99 عاماً.

يمكن للأجانب تملك شقق الكوندومينيوم المسجلة بموجب قانون ملكية الشقق. وهي وحدات داخل مبنى تم تقسيمه وتسجيله كمجمع سكني. لا يمكن للمواطنين الأجانب تملك المنازل المستقلة والفلل والأراضي الخالية ملكية حرة — ويجب الحصول عليها بنظام الإيجار أو من خلال شركة مؤسسة محلياً.

لا يوجد حد قانوني لعدد وحدات الكوندومينيوم التي يمكن للمواطن الأجنبي تملكها في سريلانكا. يجب أن تستوفي كل عملية شراء متطلبات التحويل المالي الوارد بشكل مستقل.

قانون ملكية الشقق رقم 11 لسنة 1973 المعدل بالقانون رقم 15 لسنة 2003 يسمح للمواطنين الأجانب بشراء وحدات الكوندومينيوم. أزال تعديل 2003 تحديداً بعض القيود التي كانت تنطبق على المشترين الأجانب، بما في ذلك القيود على وحدات الطابق الأرضي.

لا. أزال تعديل 2003 لقانون ملكية الشقق القيد السابق الذي كان يمنع الأجانب من شراء وحدات الطابق الأرضي. يمكن للمشترين الأجانب الآن شراء وحدات في أي طابق من مبنى كوندومينيوم مسجل.

يجب تحويل كامل ثمن الشراء من الخارج عبر بنك تجاري مرخص في سريلانكا. يجب على المشتري استخدام تحويل مالي وارد. سيصدر البنك إثبات تحويل مطلوب عند نقل الملكية. الأموال المحتفظ بها بالفعل في سريلانكا بالعملة المحلية لا تعتبر مؤهلة عموماً.

تشمل التكاليف الرئيسية: رسوم الطوابع على سند النقل (تحددها الحكومة وقد تتغير — استشر محاميك بشأن المعدلات الحالية)، وأتعاب المحاماة والتوثيق، ورسوم البحث في سند الملكية والمسح، ورسوم التسجيل في السجل العقاري. لا تُفرض ضريبة قيمة مضافة على بيع وحدات الكوندومينيوم بين الأفراد.

عملياً، نادراً ما تقدم البنوك السريلانكية تمويلاً عقارياً للمواطنين الأجانب غير المقيمين. يموّل معظم المشترين الأجانب شراءهم بالكامل عبر تحويل من الخارج. يقدم بعض المطورين خطط دفع بالأقساط أثناء البناء، لكن الرصيد الكامل مطلوب عادةً قبل نقل الملكية.

العملية النموذجية هي: (1) تحديد العقار والتفاوض على الشروط. (2) توقيع عقد البيع والشراء ودفع عربون (عادة 10%). (3) يقوم محاميك بالعناية الواجبة — البحث في سند الملكية، والتحقق من الأعباء، والتحقق من تسجيل الكوندومينيوم. (4) تحويل باقي ثمن الشراء عبر بنك سريلانكي. (5) توقيع سند النقل أمام كاتب العدل. (6) تسجيل السند في السجل العقاري.

من توقيع الاتفاقية إلى نقل الملكية، تستغرق العملية عادة من 6 إلى 12 أسبوعاً. يعتمد الجدول الزمني على تعقيد البحث في سند الملكية وتوفر مستندات البائع والوقت اللازم لتحويل الأموال. قد تتبع عمليات الشراء من المطورين جدولاً زمنياً مختلفاً.

ستحتاج عادةً إلى: جواز سفر ساري المفعول (وثيقة الهوية الأساسية للسند)، وإثبات التحويل الوارد من البنك، ورقم التعريف الضريبي (TIN) من دائرة الإيرادات الداخلية في سريلانكا، وعقد بيع وشراء مكتمل. سينصحك محاميك بأي مستندات إضافية مطلوبة.

نعم. بصفتك مالكاً للشقة، يحق لك تأجير وحدتك. يخضع دخل الإيجار المكتسب في سريلانكا لضريبة الدخل السريلانكية. يستعين العديد من الملاك الأجانب بشركة إدارة عقارات محلية للتعامل مع المستأجرين والصيانة وتحصيل الإيجارات.

يمكنك بيع شقتك في أي وقت. يتبع البيع نفس إجراءات نقل الملكية. إذا بعت لمشترٍ أجنبي آخر، فيجب عليه أيضاً استيفاء شرط التحويل الوارد. يمكن تحويل عائدات البيع للخارج شريطة أن يكون الشراء الأصلي قد تم تمويله عبر تحويل وارد صحيح.

نعم. إذا تم تمويل الشراء الأصلي بالكامل عبر تحويل وارد من الخارج (ولديك إثبات التحويل من البنك)، يمكنك تحويل عائدات البيع بما في ذلك أي أرباح رأسمالية عبر البنك في سريلانكا. سيطلب البنك شهادات التحويل الأصلية وسند البيع المنفذ.